Сведения о членах семьи бывшего собственника жилья будут отражаться в ЕГРН с 1 сентября 2025 года в тех случаях, когда за этими лицами сохраняется право пользования, напомнили в Госдуме. Как заявили парламентарии, нововведения направлены на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования.
С 1 сентября 2025 года в Едином государственном резерве налогоплательщиков (ЕГРН) в России будут отражаться сведения о членах семьи бывшего собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования. Об этом RT напомнил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
В федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечёт за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью, рассказал депутат.
Он отметил, что соответствующие изменения обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах.
«Они стали прямым следствием решений Конституционного суда, который выявил правовую неопределённость в вопросе статуса бывших членов семьи собственника, а также проблематику защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости», — отметил депутат.
По его словам, в соответствии с новым порядком собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение.
Как отметил Гаврилов, введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования.
Парламентарий рассказал, что в прошлом подобные сценарии приводили к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.
Также на russian.rt.com Нотариус Корнилова рассказала, как обойти риски при покупке земельного участка
«Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесённых в реестр как пожизненные жильцы», — рассказал парламентарий.
Он уточнил, что соответствующее правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски.
«В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями», — сказал депутат.
Гаврилов привёл пример, в котором бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет либо прямо указав в договоре дарения своё право бессрочного проживания.
«В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания — и он не может её выселить, продать квартиру без её согласия или использовать её в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки», — уточнил он.
С учётом нововведений любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица, продолжил Гаврилов.
«Если внук решит продать жильё, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки. Без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если её право проживания не было учтено», — подытожил он.
Инвестиционный советник, основатель онлайн-университета «Финансология» Юлия Кузнецова рекомендовала со скепсисом относиться к ряду…
В середине мая в пресс-службе Росреестра рассказали о распространённых схемах мошенничества при покупке жилья. В ведомстве тогда также высказались, что перед покупкой жилья рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире и могут иметь право на пожизненное проживание в квартире.
Кроме того, в ведомстве напомнили о сценарии с неустановленным собственником.
«Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные: добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно», — приводила пресс-служба Росреестра слова заместителя руководителя управления ведомства по Москве Елены Юровой.
В Ростреестре также предложили попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
«Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра», — говорится в сообщении.
Кроме того, злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить её подлинность можно по указанным в документе реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Наряду с этим в ведомстве напомнили о ситуациях со сделками на квартиру с суммой меньше реальной. В таких случаях продавец просит занизить стоимость, чтобы снизить налог.
«В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным (поскольку тот пошёл на сговор с продавцом), а саму сделку — ничтожной. В результате квартиру придётся вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре», — отметили в Росреестре.
